2018-06-07
4月23日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)〈中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知〉的通知》(以下簡(jiǎn)稱“《通知》”)，對(duì)以購(gòu)房為目的頻繁離婚、結(jié)婚現(xiàn)象，對(duì)其購(gòu)房資格進(jìn)行嚴(yán)格審查，涉及假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)住房的，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)要求，將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報(bào)送全國(guó)婚姻登記信用信息平臺(tái)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。
具體而言，明確遏制假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)住房的行為。對(duì)以購(gòu)房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的，各市縣要對(duì)其購(gòu)房資格進(jìn)行嚴(yán)格審查，涉及假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)住房的，嚴(yán)格執(zhí)行《印發(fā)關(guān)于對(duì)婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》相關(guān)要求，將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報(bào)送全國(guó)婚姻登記信用信息平臺(tái)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于海南市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，當(dāng)前本地人購(gòu)房的機(jī)會(huì)增加，而外來(lái)人口的購(gòu)房機(jī)會(huì)減少，或者說(shuō)門檻提高。此次政策加強(qiáng)了對(duì)通過假結(jié)婚獲得戶口進(jìn)而購(gòu)房的防范，會(huì)帶來(lái)很多市場(chǎng)的秩序規(guī)范。
此前，海南省在《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》中，已經(jīng)針對(duì)個(gè)人買房從落戶、補(bǔ)繳社保、外來(lái)投機(jī)、借杠桿等方面進(jìn)行堵漏。
對(duì)非戶籍居民家庭，只能在五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣外購(gòu)買一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。在核心區(qū)要求提供60個(gè)月及以上個(gè)稅或社保繳納證明;非核心區(qū)，須提供累計(jì)至少24個(gè)月個(gè)稅或社保證明。并且規(guī)定非海南本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
此外，4月2日，中國(guó)民政部在官網(wǎng)發(fā)布，與國(guó)家發(fā)展改革委、人民銀行等31個(gè)部門簽署《關(guān)于對(duì)婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》。提出加大對(duì)婚姻登記領(lǐng)域嚴(yán)重失信行為的懲戒力度。根據(jù)備忘錄，婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人將受到14條懲罰措施，涉及個(gè)人招聘錄用、從業(yè)資格、職務(wù)晉升、評(píng)先評(píng)優(yōu)、企業(yè)審批認(rèn)證、融資授信、補(bǔ)貼性資金支持等多個(gè)領(lǐng)域。
《通知》還明確了限購(gòu)范圍，對(duì)限制轉(zhuǎn)讓要求進(jìn)行了解釋。
海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策;已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會(huì)組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。
居民家庭成員包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，以居民戶口登記簿為準(zhǔn)。年滿十八周歲的成年子女，無(wú)論戶口是否與父母在同一個(gè)居民戶口登記簿均可單獨(dú)購(gòu)房。
此次限購(gòu)的住房，包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。