2020-07-07
一、文件出臺(tái)的背景
為全面貫徹落實(shí)“放管服”和優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的工作部署，北京住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱管理中心)一是通過(guò)優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)辦事流程，精簡(jiǎn)辦事材料，進(jìn)一步方便借款人。二是進(jìn)一步加強(qiáng)借款申請(qǐng)人信用情況審核，積極推進(jìn)社會(huì)信用體系建設(shè)。文件的出臺(tái)，使住房公積金繳存人獲得更優(yōu)質(zhì)服務(wù)體驗(yàn)的同時(shí)，也切實(shí)增強(qiáng)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范能力，確保資金運(yùn)作安全。
二、文件的主要內(nèi)容
1.啟用新版借款合同及單據(jù)。一是啟用新申請(qǐng)表，取消二手房劃款協(xié)議；二是啟用審核交接表；三是啟用新借款合同，取消委貸合同等。其中新借款合同為四方合同，中心作為借款合同一方主體，明確中心為貸款(非組合貸款)的抵押權(quán)人；四是啟用收證合同，取消收押協(xié)議，同時(shí)明確新房、二手房公積金貸款抵押登記均由擔(dān)保中心完成。
2.簡(jiǎn)化申請(qǐng)人辦事材料。無(wú)論申請(qǐng)貸款或變更業(yè)務(wù)時(shí)，申請(qǐng)人均不再需要填寫和提交紙質(zhì)的申請(qǐng)表單，其提供的購(gòu)房合同原件由工作人員核驗(yàn)并留存電子影像檔案。工作人員根據(jù)購(gòu)房合同等資料將相關(guān)信息錄入系統(tǒng)，指導(dǎo)申請(qǐng)人在打印后的表單上簽字確認(rèn)即可。
3.強(qiáng)化信用審核。明確了申請(qǐng)人為失信被執(zhí)行人的，借款申請(qǐng)不予受理。
4.規(guī)范受托銀行責(zé)任。明確組合貸款由受托銀行負(fù)責(zé)落實(shí)抵押登記；細(xì)化受托銀行協(xié)調(diào)售房單位提供階段性擔(dān)保的操作規(guī)范；強(qiáng)化銀行放款后做好借款合同領(lǐng)取或郵寄等服務(wù)責(zé)任。
三、文件有何亮點(diǎn)
1.辦事材料進(jìn)一步精簡(jiǎn)。一是申請(qǐng)貸款或變更時(shí)，不再要求申請(qǐng)人填寫和提交紙質(zhì)申請(qǐng)表單。二是貸款業(yè)務(wù)文書單據(jù)從25項(xiàng)減少至16項(xiàng)，其中需要借款人簽字的單據(jù)減少了6項(xiàng)。三是借款人需提供的材料減少了9份，分別為：辦理新建住房貸款申請(qǐng)的購(gòu)房合同復(fù)印件和借款申請(qǐng)表，辦理二手住房貸款申請(qǐng)的購(gòu)房合同復(fù)印件和借款申請(qǐng)表，辦理四類貸款變更業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的4個(gè)變更申請(qǐng)表，辦理延長(zhǎng)借款人貸款期限的《借款人延長(zhǎng)借款期限審批意見書》。
2.辦事時(shí)限進(jìn)一步壓縮。網(wǎng)上貸款變更申請(qǐng)的審核由3個(gè)工作日縮減到1個(gè)工作日。
3.社會(huì)信用體系應(yīng)用進(jìn)一步強(qiáng)化。根據(jù)《北京住房公積金貸款辦法》第七條借款人信用狀況有關(guān)規(guī)定，明確借款申請(qǐng)人為失信被執(zhí)行人的，中心將不受理其貸款申請(qǐng)。
四、新版合同單據(jù)什么時(shí)間開始執(zhí)行
自2020年7月1日(含)起啟用。