2019-12-05
住房租賃企業(yè)是否誠(chéng)信，不僅是租房當(dāng)事人信任感和安全感的來(lái)源，也是住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。為了加強(qiáng)住房租賃行業(yè)的管理，成都市近日出臺(tái)新政，將為住房租賃企業(yè)實(shí)行信用評(píng)級(jí)。
記者從成都市住建局獲悉，成都市住建局日前出臺(tái)了《成都市住房租賃企業(yè)信用信息管理辦法（試行）》，其中就提出，成都市住建行政主管部門(mén)將對(duì)住房租賃企業(yè)進(jìn)行住房租賃企業(yè)信用信息管理，包括對(duì)其信用信息進(jìn)行量化評(píng)價(jià)，并依據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果實(shí)施差異化管理。
何為信用信息？由三部分構(gòu)成
所謂住房租賃企業(yè)信用信息，是指住房租賃企業(yè)在開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中形成的能夠用以分析、評(píng)價(jià)其信用狀況的信息。
根據(jù)《辦法》，信用信息由基本信息、良好信用信息和不良信用信息構(gòu)成。
基本信息是指住房租賃企業(yè)工商注冊(cè)登記信息、主要經(jīng)營(yíng)管理人員基本信息、股東構(gòu)成等信息；良好信用信息是指住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、納稅情況等信息；不良信用信息是指住房租賃企業(yè)在從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件，違反公平競(jìng)爭(zhēng)、誠(chéng)實(shí)守信原則開(kāi)展經(jīng)營(yíng)行為的信息。
那么，信用信息具體如何采集？
根據(jù)《辦法》，信用信息的采集方式為企業(yè)自主申報(bào)和住建行政主管部門(mén)采集。
信用信息主要內(nèi)容包括：企業(yè)工商注冊(cè)登記信息等基本信息；企業(yè)經(jīng)營(yíng)、納稅信息；受到行政處罰、行政強(qiáng)制及其他行政違法信息；生效的法院判決、裁定、調(diào)解和執(zhí)行信息；仲裁裁決、調(diào)解信息；具有法律約束力的文件或者經(jīng)有關(guān)行政部門(mén)查證屬實(shí)的材料；其他信息。
信用等級(jí)分為四等六級(jí) D級(jí)為失信企業(yè)
《辦法》提出，成都市住建行政主管部門(mén)對(duì)信用信息進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果包括信用檔案、信用得分、信用等級(jí)和監(jiān)管狀態(tài)。
住房租賃企業(yè)信用評(píng)價(jià)采用對(duì)其基本信息、良好信用信息和不良信用信息量化打分的方式進(jìn)行。信用信息采用加減累積分制計(jì)算，信用評(píng)價(jià)滿(mǎn)分為100分。信用信息評(píng)價(jià)得分＝基本信息分＋良好信用信息分－不良信用信息分，得分低于0分按0分計(jì)。
住房租賃企業(yè)信用等級(jí)分為四等六級(jí)，分別為A＋＋、A＋、A、B、C、D，A＋＋級(jí)為信用優(yōu)秀企業(yè)；A＋級(jí)為信用良好企業(yè)；A級(jí)企業(yè)為信用較好企業(yè)；B級(jí)為信用一般企業(yè)；C級(jí)為信用較差企業(yè)；D級(jí)為失信企業(yè)。成都市住建行政主管部門(mén)適時(shí)發(fā)布等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。
住房租賃企業(yè)監(jiān)管狀態(tài)分別為守信激勵(lì)、正常監(jiān)管、重點(diǎn)監(jiān)管、失信懲戒。信用等級(jí)B級(jí)及以上企業(yè)監(jiān)管狀態(tài)為正常監(jiān)管，C級(jí)、D級(jí)企業(yè)監(jiān)管狀態(tài)為重點(diǎn)監(jiān)管。A＋＋、A＋為守信激勵(lì)對(duì)象，D級(jí)企業(yè)為失信懲戒對(duì)象。
此外，根據(jù)《辦法》，住房租賃企業(yè)信用信息評(píng)價(jià)結(jié)果通過(guò)成都市住建領(lǐng)域統(tǒng)一信用信息公示平臺(tái)及成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布，供社會(huì)公眾查詢(xún)。
D級(jí)企業(yè)將予以失信懲 戒暫停租賃所有業(yè)務(wù)
根據(jù)《辦法》，納入住房租賃企業(yè)信用信息管理，且信用等級(jí)為B級(jí)（含B級(jí)）以上的企業(yè)可參與成都市政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)，享受政府補(bǔ)貼等優(yōu)惠政策。
對(duì)信用等級(jí)為C級(jí)的住房租賃企業(yè)，實(shí)行對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)人及直接責(zé)任人開(kāi)展約談、限制批量網(wǎng)上簽約備案權(quán)限、加大執(zhí)法檢查頻次等重點(diǎn)監(jiān)管措施。
對(duì)信用等級(jí)為D級(jí)的住房租賃企業(yè)，給予暫停受理住房租賃網(wǎng)簽備案等住房租賃相關(guān)所有業(yè)務(wù)、納入聯(lián)合懲戒名單實(shí)施聯(lián)合懲戒等失信懲戒。
此外，《辦法》還明確，成都市住建行政主管部門(mén)將建立住房租賃企業(yè)失信聯(lián)合懲戒名單，并與市級(jí)相關(guān)行政主管部門(mén)、司法機(jī)關(guān)和具有公共事務(wù)管理職能的組織實(shí)現(xiàn)信息共享。