2020-07-09
沈陽(yáng)改變了物業(yè)企業(yè)的信用管理模式。過(guò)去，每年都根據(jù)滿分重新計(jì)算信用評(píng)估分?jǐn)?shù)；今后，不糾正違法行為的物業(yè)公司將實(shí)行年度連續(xù)記分制，直至糾正違法行為或退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
日前，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局發(fā)布《沈陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用信息管理辦法》 《沈陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人信用扣分標(biāo)準(zhǔn)》，修訂了原管理辦法。旨在擴(kuò)大信用監(jiān)管對(duì)企業(yè)的約束力，不斷推進(jìn)全市房地產(chǎn)行業(yè)信用建設(shè)。
根據(jù)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局對(duì)《管理辦法》的解釋，此次修訂可以解決原辦法存在的一些程序性漏洞和不足，解決市區(qū)兩級(jí)房產(chǎn)部門執(zhí)行不到位、責(zé)任主體不明確、物業(yè)服務(wù)企業(yè)“隨意演練”的問(wèn)題。
值得注意的是，此次修訂后，信用處罰有所加強(qiáng)。按照原規(guī)定，如果物業(yè)企業(yè)評(píng)分有任何違規(guī)行為，扣除的信用評(píng)分將在第二年信用評(píng)估開(kāi)始后自動(dòng)取消，并按滿分重新計(jì)算。從現(xiàn)實(shí)管理的角度來(lái)看，一些物業(yè)公司不符合政府部門的整改要求，信貸手段對(duì)其沒(méi)有約束力。在新修訂的《信用辦法》中，為了督促物業(yè)企業(yè)注意信用，明確規(guī)定對(duì)不整改的物業(yè)企業(yè)實(shí)行年度連續(xù)記分制，直至整改或退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
其次，新修訂的《信用辦法》明確了市房地產(chǎn)部門主要負(fù)責(zé)建立信用體系，對(duì)企業(yè)優(yōu)秀信息進(jìn)行加分，而區(qū)房地產(chǎn)部門主要負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)企業(yè)和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行信用評(píng)分、撤銷審計(jì)、保存檔案等。從而進(jìn)一步鞏固物業(yè)管理的“本地化”責(zé)任。
建立紅黑名單，與市級(jí)信用平臺(tái)實(shí)行聯(lián)合激勵(lì)和懲戒制度。具體來(lái)說(shuō)，連續(xù)兩年獲得A級(jí)信用評(píng)級(jí)和上一年獲得D級(jí)信用評(píng)級(jí)的房地產(chǎn)公司分別上報(bào)市信用信息平臺(tái)列入紅名單和黑名單，市信貸部門實(shí)施聯(lián)合激勵(lì)和聯(lián)合懲戒措施。
此外，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的監(jiān)督。對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人原有的提示信息和警告信息的監(jiān)督方式進(jìn)行修改，改為實(shí)施更加直觀的評(píng)分系統(tǒng)管理。對(duì)有一定分?jǐn)?shù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，將通過(guò)約談法定代表人、要求撤銷其職務(wù)等方式進(jìn)行處罰，并督促物業(yè)企業(yè)重視項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的自我管理和培訓(xùn)，提高行業(yè)員工素質(zhì)。