2019-12-25
住房租賃企業是否誠信，不僅事關租房者的信任感與安全感，更關乎住房租賃市場平穩健康發展。成都近日出臺新政，將對住房租賃企業實行信用評級。
紅星新聞記者從成都市住建局獲悉，成都市住建局日前出臺了《成都市住房租賃企業信用信息管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)，其中就提出，市住建行政主管部門將對住房租賃企業進行住房租賃企業信用信息管理，包括對其信用信息進行量化評價，并依據評價結果實施差異化管理。
何為信用信息?
由基本信息、良好信用信息和不良信用信息構成
所謂住房租賃企業信用信息，是指住房租賃企業在開展住房租賃經營活動中形成的能夠用以分析、評價其信用狀況的信息。
根據《辦法》，信用信息由基本信息、良好信用信息和不良信用信息構成。
基本信息是指住房租賃企業工商注冊登記信息、主要經營管理人員基本信息、股東構成等信息;良好信用信息是指住房租賃企業經營規模、經營業績、納稅情況等信息;不良信用信息是指住房租賃企業在從事住房租賃經營活動中，違反相關法律、法規、規章、規范性文件，違反公平競爭、誠實守信原則開展經營行為的信息。
根據《辦法》，信用信息的采集方式為企業自主申報和住建行政主管部門采集。
這些信息都構成企業的信用信息：企業工商注冊登記信息等基本信息;企業經營、納稅信息;受到行政處罰、行政強制及其他行政違法信息;生效的法院判決、裁定、調解和執行信息;仲裁裁決、調解信息;具有法律約束力的文件或者經有關行政部門查證屬實的材料;其他信息。
住房租賃企業信用等級分為四等六級
A++、A+、A到D，D級為失信企業
《辦法》提出，市住建行政主管部門對信用信息進行評價，評價結果包括信用檔案、信用得分、信用等級和監管狀態。
住房租賃企業信用評價采用對其基本信息、良好信用信息和不良信用信息量化打分的方式進行。
信用信息采用加減累積分制計算，信用評價滿分為100分。
信用信息評價得分=基本信息分+良好信用信息分-不良信用信息分，得分低于0分按0分計。
市住建行政主管部門將適時發布評價標準，制定《成都市住房租賃企業信用信息評價表》。
信用信息評價期限在評價標準中明確，評價期限屆滿后，記入信用檔案，不再納入信用評價。
住房租賃企業信用等級分為四等六級，分別為A++、A+、A、B、C、D。其中A++級為信用優秀企業;A+級為信用良好企業;A級企業為信用較好企業;B級為信用一般企業;C級為信用較差企業;D級為失信企業。市住建行政主管部門將適時發布等級評定標準。
住房租賃企業監管狀態分為守信激勵、正常監管、重點監管、失信懲戒。信用等級B級及以上企業監管狀態為正常監管，C級、D級企業監管狀態為重點監管。A++、A+為守信激勵對象，D級企業為失信懲戒對象。
根據《辦法》，住房租賃企業信用信息評價結果通過全市住建領域統一信用信息公示平臺及成都住房租賃交易服務平臺發布，供社會公眾查詢。
B級以上企業可享受政府補貼等優惠
D級企業將予以失信懲戒
根據《辦法》，納入住房租賃企業信用信息管理，且信用等級為B級(含B級)以上的企業可參與成都市政府購買服務，享受政府補貼等優惠政策。
對信用等級為C級的住房租賃企業，實行對企業負責人及直接責任人開展約談、限制批量網上簽約備案權限、加大執法檢查頻次等重點監管措施。
對信用等級為D級的住房租賃企業，給予暫停受理住房租賃網簽備案等住房租賃相關所有業務、納入聯合懲戒名單實施聯合懲戒等失信懲戒。
《辦法》還明確，成都市住建行政主管部門將建立住房租賃企業失信聯合懲戒名單，并與市級相關行政主管部門、司法機關和具有公共事務管理職能的組織實現信息共享。