2019-10-31
據(jù)悉，11月1日起，新修訂的《銀川市物業(yè)管理條例》將正式實施。10月29日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局組織全市210家物業(yè)企業(yè)集中學習，并要求各企業(yè)加強落實。接下來，銀川市住建局將聯(lián)合三區(qū)物業(yè)部門定期對企業(yè)執(zhí)行情況進行考核，并通過信用管理等手段規(guī)范銀川市物業(yè)行業(yè)經(jīng)營秩序。
“新條例厘清了管理職責，避免了多頭管理監(jiān)管缺失的問題。”銀川市住建局物業(yè)科副科長卜翔穎說，多年來，由于對業(yè)委會的監(jiān)督、指導責任不清晰，一些小區(qū)的業(yè)委會與業(yè)主、物業(yè)之間矛盾較多，業(yè)委會不能發(fā)揮正常作用。新條例對業(yè)委會的選舉方式、管理職責等都進行了明確，具體實施過程中，銀川市住建局還將根據(jù)實際情況配套出臺細化管理政策，比如業(yè)委會的監(jiān)督管理、業(yè)委會成員的選舉過程、業(yè)委會的權力等。
根據(jù)新修訂的《銀川市物業(yè)管理條例》和《銀川市物業(yè)服務企業(yè)及物業(yè)從業(yè)人員信用信息管理辦法》，銀川市物業(yè)企業(yè)將分成AAA、AA、A、B、C五個等級，與信用體系結合，實行差別化管理。物業(yè)企業(yè)信用記分每3年為一個記分周期，項目經(jīng)理信用記分每5年為一個記分周期，基準分都是100分，實行日常加減分制，綜合評定信用等級。銀川市住建局將聯(lián)合轄區(qū)物業(yè)部門每月進行考核，定期對積分進行匯總、披露和存檔，并責令問題企業(yè)及時整改。
“物業(yè)市場正在走向規(guī)范，條例的修改有助于物業(yè)標準化管理。”卜翔穎說，分級管理形成了末位淘汰制，讓物業(yè)行業(yè)有出有進。銀川市供熱物業(yè)辦明確要求，物業(yè)企業(yè)必須在小區(qū)公共區(qū)域的顯著位置設置公示欄，對物業(yè)服務合同、收費標準、服務等級、公共收益收支明細、監(jiān)督電話進行公示，讓業(yè)主全程參與對物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督。