2019-10-12
據(jù)北京市住建委消息，為規(guī)范住房租賃市場秩序，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，在6月26日~7月2日向社會公開征求意見的基礎(chǔ)上，北京市住建委等5部門正式出臺《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，在互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布的北京市住房租賃信息，房屋照片要與實(shí)際相符，租金、傭金等需明碼標(biāo)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等違規(guī)發(fā)布房源信息3次以上的，不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布北京市住房租賃房源信息。《通知》自2019年11月1日起施行。
《通知》要求，互聯(lián)網(wǎng)交易平臺應(yīng)當(dāng)依法對申請進(jìn)入平臺發(fā)布租賃信息的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員真實(shí)有效身份進(jìn)行審查、登記，建立檔案，定期核實(shí)更新，對收集的用戶信息嚴(yán)格保密。
《通知》提出，互聯(lián)網(wǎng)交易平臺不得為下列企業(yè)、從業(yè)人員發(fā)布住房租賃信息：被列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的；未按規(guī)定辦理信息卡或使用他人信息卡的從業(yè)人員；被住建、市場監(jiān)管等部門依法限制發(fā)布的。
同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)交易平臺應(yīng)當(dāng)按照下列要求審核、管理住房租賃信息：房屋照片與實(shí)際相符；租金、傭金等明碼標(biāo)價(jià)；同一房源不得由同一家機(jī)構(gòu)(含分支)重復(fù)發(fā)布；同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的，逐步實(shí)現(xiàn)合并展示；不展示發(fā)布超過30日未維護(hù)房源信息；不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。
《通知》還指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違規(guī)或使用他人信息卡發(fā)布住房租賃信息的，由網(wǎng)信部門和住建(房管)部門要求互聯(lián)網(wǎng)交易平臺下架相關(guān)房源信息并暫停該企業(yè)和從業(yè)人員通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布房源信息1至3個(gè)月。違規(guī)發(fā)布房源信息3次以上的，不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布北京市住房租賃房源信息。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京發(fā)布了互聯(lián)網(wǎng)交易平臺房源發(fā)布的管控政策，充分體現(xiàn)了當(dāng)前對于中介互聯(lián)網(wǎng)平臺嚴(yán)管的思路，尤其是針對房源的信息發(fā)布，給予了更為嚴(yán)厲的政策，這體現(xiàn)了房源市場的凈化導(dǎo)向，有助于減少假房源，也利好真實(shí)房源的公平交易。
“此次政策規(guī)定，對于違規(guī)發(fā)布房源信息3次以上的，則不得通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市住房租賃房源信息。從這個(gè)角度看，發(fā)布虛假房源，包括房源價(jià)格虛假等形式，將會面臨更大的管控。這也使得一些中介機(jī)構(gòu)魚龍混雜，通過假冒房源來誘導(dǎo)客戶詢價(jià)的現(xiàn)象會減少。這對于交易市場的公開公平等都有積極的作用。類似規(guī)定也使得后續(xù)真房源市場更好的建立，對于減少信息不對稱和公平交易等都有較為積極的意義。類似規(guī)定也使得后續(xù)中介機(jī)構(gòu)會更加規(guī)范操作，進(jìn)而有助于二手房市場的更健康發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說。