2019-09-19
進一步規范房地產市場秩序，提高房地產開發企業誠信經營意識，構建誠實守信的市場環境，促進房地產市場持續、穩定、健康發展，陜西省住建廳近日發布《陜西省房地產開發企業信用信息管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），自10月1日起實施，有效期兩年。
給房企打分
設信用等級“紅黑榜”
記者獲悉，《辦法》所稱信用信息是指開發企業基本信息及在從事房地產開發建設、商品房銷售等經營活動以及政府部門在履行職責過程中形成的能夠用以分析、判斷其信用狀況的信息。省住房城鄉建設主管部門負責全省開發企業信用信息的制度建設、披露、使用管理等工作。各市、縣住房城鄉建設主管部門負責本行政區域內的開發企業信用信息的采集、認定、錄入、披露和使用管理等工作。
《辦法》指出，開發企業信用信息由基本信息、項目信息、良好信用信息、不良信用信息構成。開發企業信用等級分為一、二、三、四級，分別對應優秀、良好、一般、差四類差異化標注管理。一級，信用評定分值90分(含)以上的，為信用等級優秀企業。二級，信用評定分值為80分（含）至90分之間的，為信用等級良好企業。三級，信用評定分值60分(含)至80分之間的，為信用等級一般企業。四級，信用評定分值60分以下的，為信用等級差企業。
一房多賣惡意單方違約
為信用等級差企業
住房城鄉建設主管部門在為開發企業建立初始信用檔案時，均以70分基礎信用分值記分，按三級信用等級核定。
違反建設單位的法定責任，因開發企業過錯，所開發項目出現重大工程勘察、設計、施工質量和安全等問題或其他嚴重違法違規行為，或出現工程停工，不能按期交付房屋，引發群體性事件，造成嚴重社會影響的；違法預售商品房，弄虛作假,存在一房多賣、惡意單方違約行為的;非法轉讓房地產，或者存在違反城鄉規劃行為被主管部門認定的；損害公眾利益與社會公眾股東利益，牟取不正當利益等情形；以50分的基礎信用分記分，為信用等級差企業。
信用等級差的開發企業
納入重點監管名單
對信用等級優秀和良好的開發企業，城鄉建設主管部門免于對其開展房地產開發日常動態核查；優先推薦或推薦參與綠色建筑、綠色住區、國家A級性能住宅、康居示范工程項目等評定以及企業評先評優的激勵措施。對評定為優秀的開發企業，在申請辦理房地產開發資質升級、延續時，將對企業開設綠色通道。對信用等級一般的開發企業，市（縣）住房城鄉建設主管部門按每年不低于20%的比例對企業的開發資質和市場行為實施日常動態核查。對信用等級差的開發企業和上一年度或本年度達到信用預警值的開發企業，納入重點監管開發企業名單，監管時間不少于三年。