2018-05-15
記者近日從山東淄博市房產管理局網站獲悉，為構建淄博市物業服務行業以信用為核心的新型市場監管體制，根據相關要求，淄博市房管局制定了《淄博市物業服務企業信用檔案與評級管理辦法(試行)》（以下簡稱《管理辦法(試行)》），自2018年6月1日起施行。
《管理辦法(試行)》明確，物業服務企業信用得分=基礎信息分值+優良信息分值-負面信息分值。信用評價實行實時評價和年度評級兩種方式。年度評級計分計算從每年的1月1日起至12月31日止，周期屆滿，次年重新計算。分值按照《淄博市物業服務企業信用評分標準》執行，具體項目及標準通過市物業信用系統設置、錄入、計算。根據核定的企業信用得分，評級結果分為AAA級(90分及以上)、AA級(80-90分)、A級(60-80分)、D級(60分以下、列入“黑名單”的企業)。
如物業服務企業存在挪用、騙取、套用住宅專項維修資金;信用等級評定弄虛作假;連續兩年評級為D等12種情況，將被列入“黑名單”，有效期為兩年。信用等級AA級(含)以上的，在同等條件下可依法采取優先在政府網站等有關平臺公開推介、在政府采購等公共資源交易活動中依法依約采取加分等激勵措施。對于信用等級為D的，將采取重點監管、約談并通報批評、在物業服務項目招投標時建議招標人注意企業信用情況等懲戒措施。對列入“黑名單”的物業服務企業，除采取D級信用企業懲戒措施外，增加以下懲戒措施：在有效期內不予開展新的信用評價工作;在門戶網站、協會網站、信用網站等媒體發布“黑名單”企業警示信息;物業主管部門可以向其在管項目的業主委員會或社區居委會提出終止物業服務合同的書面建議;對列入黑名單的物業服務企業法定代表人新設立并擔任法定代表人的物業服務企業，在信用檔案中標注其擔任“黑名單”企業法定代表人的警示信息，并對新設立企業不予評級，直至“黑名單”有效期結束。